Кейс: Исковое заявление о заключении договора социального найма жилого помещения

Данные дела

Дело №: 2-**/2025
Суд: Перовский районный суд г. Москвы
Тип заявления: Исковое заявление о возложении обязанности заключить договор социального найма
Истец: Светлана Р.
Ответчик: Департамент городского имущества г. Москвы
Суть: Обязать ответчика заключить договор социального найма на двухкомнатную квартиру с истцом и членами ее семьи

Имена и названия компаний изменены для соблюдения конфиденциальности клиентов.

Правовые основания

Регулируется: Жилищный кодекс РФ, Гражданский процессуальный кодекс РФ

Федеральные нормативные правовые акты

Жилищный кодекс РФ
Основные ссылки:

• ст. 60 “Договор социального найма жилого помещения”
• ст. 63 “Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма”
• ст. 67 “Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма”
• ст. 69 “Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма”

Гражданский процессуальный кодекс РФ
Дополнительные ссылки:

• ст. 131 “Форма и содержание искового заявления”
• ст. 132 “Документы, прилагаемые к исковому заявлению”
• ст. 154 “Сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел”

Ключевые нормы: “В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо — обязуется передать другой стороне — гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом”

Ситуация клиента

К нам обратилась Светлана Р. из Москвы, которая столкнулась с отказом городских властей в оформлении договора социального найма. Семья проживала в двухкомнатной квартире на основании ордера, выданного еще в 1987 году. Первоначально договор соцнайма был заключен в 2010 году с отцом Светланы как основным нанимателем.

После смерти отца в 2023 году Светлана обратилась в Департамент городского имущества с заявлением о заключении нового договора на ее имя с включением всех членов семьи: мужа и двоих несовершеннолетних детей. Однако Департамент отказал, мотивируя это отсутствием оригинала ордера 1987 года и решения о вселении членов семьи. Документы не сохранились в архивах управляющей компании.

Обращение к нам

Как клиент нас нашел: через рекомендацию соседки
Дата обращения: январь 2025 года
Регион клиента: г. Москва

Что мы сделали

1. Заполнение формы искового заявления о предоставлении жилья

• Светлана заполнила удобную онлайн-форму на нашем сайте
• Указала все необходимые данные: сведения о себе и членах семьи, адрес жилого помещения, реквизиты ответчика
• Через защищенную систему загрузила имеющиеся документы: копию старого договора социального найма на имя отца, свидетельство о смерти отца, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке, единый жилищный документ, выписку из домовой книги
• Наша система автоматически проверила комплектность документов и подсказала, какие дополнительные материалы могут усилить позицию

2. Оплата госпошлины и сервисного сбора

• Все платежи совершены онлайн без визита в банк
• Госпошлина составила 300 рублей согласно подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ (неимущественный иск)
• Стоимость услуги: 5 000 рублей
• Платежи прошли через защищенное соединение

3. Подписание и отправление обращения в суд

• Система автоматически составила юридически грамотное исковое заявление
• Документ содержал четкое изложение требований со ссылками на ст. 60, 63, 67, 69 ЖК РФ
• В иске указывалось: “Согласно ст. 60 ЖК РФ гражданин имеет право на заключение договора социального найма при наличии правовых оснований для пользования жилым помещением. Отсутствие архивных документов не может служить основанием для отказа в реализации жилищных прав”
• Все материалы поданы дистанционно через систему ГАС “Правосудие”
• Дата подачи: 13 февраля 2025 года

Ход рассмотрения

• Исковое заявление принято Перовским районным судом к производству 18 февраля 2025 года
• Светлана получила уведомление с номером дела и датой предварительного заседания
• Первое судебное заседание состоялось 25 марта 2025 года
• Суд запросил у Департамента документы о жилищном фонде и истории квартиры
• На втором заседании 15 апреля 2025 года представитель Департамента не смог обосновать отказ
• Суд установил, что семья проживает в квартире на законных основаниях более 35 лет

Результат

Решение суда: 29 апреля 2025 года
Исход дела: Исковые требования удовлетворены в полном объеме
Вступление в силу: 30 мая 2025 года (через месяц после вынесения решения)

Что получил клиент:
Суд обязал Департамент городского имущества г. Москвы заключить с Светланой Р. договор социального найма на двухкомнатную квартиру с включением в договор всех членов семьи. Жилищные права семьи официально подтверждены судебным актом. Это исключает риски выселения и открывает возможность дальнейшей приватизации жилья.

Общий срок рассмотрения: 3,5 месяца от подачи иска до вступления решения в законную силу

Комментарий специалиста

“В этом деле ключевым моментом стало правильное обоснование позиции истца. Ссылка на ст. 60 ЖК РФ в сочетании с доказательствами длительного проживания семьи в квартире позволила суду принять справедливое решение. Важно понимать: отсутствие архивных документов по объективным причинам не должно препятствовать реализации конституционного права на жилище. Грамотно составленное исковое заявление с четкими правовыми основаниями помогло защитить законные интересы нашего клиента.”

Отзыв клиента

Светлана Р.: “Когда получила отказ из Департамента, не знала, что делать. Очень переживала за будущее детей. Ваш сервис помог составить все документы быстро и правильно. Суд встал на нашу сторону! Огромное спасибо за помощь в этой сложной ситуации.”

Стоимость услуги по данному делу

5 300 рублей (включая госпошлину 300 рублей)
Срок оформления и подачи: 1 день от обращения до подачи в суд

Все взаимодействие с клиентом происходило дистанционно. Личные встречи не потребовались. Мы только составили и подали заявление в суд, дальнейшее ведение дела не входило в услугу.