Иск о признании утратившим права пользования жилым помещением

В ________________ районный суд г. __________ ____________________________

истец: _______________________ ______________________________

Представитель истца: __________________ ________________________ телефон: ________________

ответчик: _____________________ _______________________________

третье лицо: УФМС по г. __________ ___________________________________

Департамент Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. ___________ ____________________________

Госпошлина: на основании п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет ______ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

На основании договора социального найма № ________________ от ____________ г., заключенного между мной – ____________________, именуемой в дальнейшем «__________», и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. _________ в ЮАО, именуемый в дальнейшем «_________», мне было предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу:_____________________________ В соответствии с указанным договором совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены в качестве членов его семьи следующие лица: ______________________ – наниматель; ______________________ – сын; ______________________ – супруг; ______________________ – сын. Решением _____________ районного суда от ____________ г. брак между мной и __________ расторгнут. Свидетельство о расторжении брака _____ № __________ от __________ г. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы: _______________________ – наниматель; _______________________ – бывший супруг; _______________________ – сын. ___________ г. _____________________ собрал все принадлежавшие ему вещи и сообщил, что больше проживать в квартире не будет, выехал на другое место жительства, где и проживает в настоящее время.

Таким образом, ответчик с __________ года не проживал и не проживает на спорной жилой площади до настоящего времени. Согласно ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Какой-либо помощи по оплате коммунальных и иных платежей по содержанию жилого помещения ответчик никогда не оказывал. Бремя содержания жилого помещения несу я – _____________________. В настоящее время место проживания ответчика мне не известно. На основании ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Из разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по

своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. Таким образом, исходя из вышеприведенных норм наличие регистрации у _______________ в квартире, не свидетельствует о наличии у него права пользования спорным жилым помещением, поскольку он добровольно выехал из спорной квартиры, забрав все принадлежащие ему вещи, и не проживает на указанной жилой площади длительное время. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 69; 71, 83 ЖК РФ, –

ПРОШУ СУД:

1. Признать _________________________, ____________ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением в квартире, расположенной по адресу ________________________________ 2. Снять _____________________________, _________ года рождения с регистрационного учета по адресу: _____________________________________

Приложения:

1. Копии искового заявления; 2. Квитанция об уплате госпошлины; 3. Копия договора социального найма ____________ года; 5. Копия выписки из домовой книги; 6. Копия финансово-лицевого счета; 7. Копии квитанций об оплате коммунальных услуг.

Представитель ____________________ __________________

« » ______________ года