Иск о признание утратившим жилым помещением

В __________________________

(наименование суда)

Истец: ______________________

(ФИО полностью, адрес)

Ответчик: ____________________

(ФИО полностью, адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Я являюсь собственником жилого помещения по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира), на основании _______ (указать документ: договор купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о праве наследования и др.). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

С ____ года в квартиру в качестве члена моей семьи был вселен ответчик _________ (указать конкретные отношения), с моего согласия ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении.

С ____ года наши отношения испортились, ответчик выехал на другое постоянное место жительства _________ (указать куда, причины выезда), вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Фактически наши отношения с ответчиком прекращены, с момента выезда он перестал быть членом моей семьи.

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в моей квартире. Наличие регистрации создает мне препятствия при продаже квартиры.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 31 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

1.Прекратить право пользования ответчиком _________ (ФИО полностью) жилым помещением по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).

2.Снять ответчика _________ (ФИО полностью) с регистрационного учета в квартире по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1.Копия искового заявления

2.Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

3.Копия договора купли-продажи (или другого документа, подтверждающего право собственности)

4.Копия свидетельства о регистрации права

5.Справка о регистрации по месту жительства

6.Документы, подтверждающие выезд ответчика, утрату семейных отношений

Дата подачи заявления: “___”_________ ____ г. Подпись истца

Скачать образец документа бесплатно

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

Бывает так – живешь себе спокойно в собственной квартире, и вдруг кто-то начинает тебе мешать. Поменял замки, ключи не дает, или вообще чужих людей заселил. Что делать? Идти в суд! Но как правильно составить исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением?

На что можно опереться в законе

Наше государство не оставило граждан без защиты. Есть статья 304 в Гражданском кодексе – она позволяет собственнику требовать, чтобы все нарушения его прав прекратились. Причем даже если тебя полностью из квартиры не выгнали, а просто жизнь портят.

Классная штука – статья 305 того же кодекса. Она говорит: а что, если ты не собственник? Ничего страшного! Если живешь по договору или по закону имеешь право на жилье – твои права тоже защищены.

Какие еще статьи помогут

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением можно обосновать такими нормами:

ГК РФ, статья 304 – защита прав собственника
ГК РФ, статья 305 – защита владельца по договору
ГК РФ, статья 288 – что можно делать с жильем
ЖК РФ, статья 30 – права хозяина квартиры
ЖК РФ, статья 35 – как выселяют нарушителей

Когда подавать иск

Вариантов море! Вот самые частые ситуации, из-за которых люди обращаются в суд:

Проблемы с доступом к собственному жилью

Забрали ключи – и не отдают, хотя квартира твоя
Замки поменяли – а новые ключи не дают
В дом не пускают – стоят на пороге и говорят “”проходи мимо””
Чужие люди живут – заселились без спроса и не уходят
Житья не дают – свет отключают, воду перекрывают, музыку громкую включают, угрожают
Комнаты захватили – заняли твои комнаты или подсобки

Как написать заявление правильно

Тут главное – ничего не упустить. Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением должно содержать все необходимые сведения.

Что писать и в каком порядке

Шапка заявления – какой суд, кто истец, кто ответчик (ФИО, адреса, телефоны)
Название дела – “”Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением””
Рассказ о происходящем – где находится квартира, почему она твоя, что именно тебе мешают делать, кто виноват и с какого времени
Ссылки на закон – почему ответчик нарушает твои права (статьи 304, 305 ГК РФ), пытался ли ты решить проблему по-хорошему
Чего просишь у суда – конкретно, что должен сделать ответчик (ключи отдать, съехать, перестать шуметь)
Документы в приложении – бумаги на квартиру, справка из ЕГРН, фотки, видео, показания соседей, переписка с нарушителем
Дата и подпись – когда составил заявление и расписался

Ответы на вопросы, которые волнуют всех

Могу ли подать иск, если квартира не моя?

Конечно! Закон не дурак писал. Вот что говорит статья 305 ГК РФ: “”права, предусмотренные статьями 301-304 Гражданского кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на основании закона или договора””.

Переводим на человеческий язык: исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением могут подать наниматели по соцнайму, арендаторы, родственники собственника – короче, все, кто имеет законное право там жить.

Как доказать, что мне реально мешают?

Собирай все, что можешь! Свидетели – отлично. Фотографии и видео – супер. Записал разговор с обидчиком – класс! Переписка в вотсапе – тоже сойдет. Писал заявление в полицию – обязательно приложи. Составлял акт о смене замков с соседями – тащи в суд. Эксперты что-то исследовали – и это пригодится.

А деньги за моральный вред можно потребовать?

Еще как можно! Статья 151 ГК РФ разрешает: “”если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда””.

Главное в исковом заявлении об устранении препятствий в пользовании жилым помещением – указать конкретную сумму и объяснить, откуда она взялась. Справки от врачей, психологов приложить не забудь.

Вынесли решение, а толку ноль?

Беги к приставам! Пишешь заявление о возбуждении исполнительного производства. И приставы заставят выполнить решение суда. А если и они не справятся, тогда снова в суд – либо чтобы нарушителя по уголовной статье 315 УК РФ привлекли, либо чтобы деньги взыскать за неисполнение решения.

Долго ли суд будет рассматривать дело?

По закону – два месяца максимум. Иногда продлевают еще на месяц, если дело сложное. Но есть хитрость: если ситуация совсем критичная, проси обеспечительные меры. Суд может временно запретить ответчику что-то делать или наоборот – заставить что-то сделать. Пока основное дело рассматривается.

Можно ли вообще выгнать человека, который мешает?

Смотря какой человек. Если у него нет никаких прав на твою квартиру – конечно можно! Статья 35 ЖК РФ прямо это разрешает: “”в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение… Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда””.

Значит, в исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением можешь смело добавить требование о выселении. А если у человека есть права на жилье (например, он тоже собственник), тогда выселить нельзя. Но можно требовать определить порядок пользования – кому какая комната достается.

Практические советы

Подавай по адресу: Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением нужно нести в районный суд, который обслуживает твой адрес. Не по месту жительства ответчика, а именно там, где квартира находится! Это называется исключительная подсудность – статья 30 ГПК РФ.

Размер госпошлины: Всего 300 рублей придется заплатить государству. Это тариф для неимущественных споров – подпункт 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса.

Удачи в суде! Главное – не бояться отстаивать свои права.