Исковое заявление к застройщику

Курганский городской суд

Истец: ФИО____________ Адрес: ________________ Тел. __________________

Ответчик:_____________ Адрес:________________

Тел.__________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры,

убытков, расходов на устранение недостатков работ и компенсации морального

вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве

Между мной и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от …. … г. N …, по условиям которого ответчик обязан передать мне … квартиру площадью … кв. м не позднее …. Цена квартиры по условиям договора составляет … млн. руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры мною исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира передана мне в соответствии с передаточным актом от … 2011 г. Просрочка составила … дней. В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства (гражданину) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. С учетом изложенного с ответчика в мою пользу подлежит взысканию неустойка в размере … руб. (расчет неустойки, пример: 1500000 x 13% / 365 x 1/150 x 365), где 13% – ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на 20 января 2009 г., т.е. на момент исполнения застройщиком обязательств.

После вселения в указанную квартиру мною были выявлены следующие дефекты: ….. перечислить обнаруженные недостатки) Все перечисленные недостатки отражены в акте осмотра от (дата), составленном с участием представителя ТСЖ “…”, которое осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположена моя квартира. … я передал претензию представителю ответчика с просьбой устранить указанные недостатки в течение 10 дней, что подтверждается подписью представителя на втором экземпляре претензии. Однако моя претензия осталась без ответа. После чего я поручил устранить указанные недостатки ООО “…” и оплатил его работу по цене … руб., что подтверждается квитанцией от … В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков. С учетом изложенного с ответчика в мою пользу подлежат взысканию расходы на устранение недостатков в сумме … руб.

С … я постоянно проживаю и работаю в г. … До “…” ……г. у меня отсутствовало собственное жилое помещение, поэтому с …. по …. я проживал в жилом помещении (однокомнатной квартире) на основании договора коммерческого найма, размер платы за пользование составлял …. руб. в месяц. За период с …. по … я уплатил … рублей за пользование съемной квартирой. Указанную сумму я считаю убытками, которые вынужден был понести по вине ответчика, несвоевременно передавшего мне жилое помещение по договору участия в долевом строительстве. В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей). Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировал мою претензию об устранении недостатков в переданном объекте долевого строительства, я считаю разумным взыскать с ответчика в мою пользу компенсацию морального вреда в размере … рублей.

За составление данного искового заявления я заплатил … рублей адвокату ФИО, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от …. В соответствии с п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом изложенного прошу суд:

1) взыскать с ответчика в мою пользу …. рублей неустойки, …. рублей в счет возмещения расходов на устранение недостатков работ, …. рублей убытков и …. рублей компенсации морального вреда, всего – …. рублей; 2) взыскать с ответчика в мою пользу … рублей расходов на оплату услуг представителя; 3) освободить меня от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

Приложения:

1. Копия искового заявления для ответчика. 2. Копия договора участия в долевом строительстве от … 3. Копия квитанции об оплате стоимости квартиры 4. Копия передаточного акта от … 5. Копия акта осмотра от … (о выявленных недостатках). 6. Копия претензии ответчику 7. Копия квитанции об оплате работ по устранению недостатков. 8. Копия квитанции об оплате услуг адвоката по составлению искового заявления.

Подпись ______________ / __________________/

Дата _________________