Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы

В _____________________________

(наименование суда)

Истец: ________________________

(наименование, адрес)

Ответчик: _____________________

(наименование, адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о расторжении договора аренды

и взыскании задолженности по арендной плате

(цена иска _____________ руб.)

В нарушение договора аренды N ______ от “__” _________ 200_ г. ответчик

не выполнял принятых на себя обязательств по своевременной оплате

арендуемых помещений общей площадью _____ кв. м по адресу: ________________

__________________________________________________________________.

Просрочка по внесению арендной платы за (квартал, месяц) составила

свыше ___ дней.

Согласно п. _______ договора неуплата арендной платы свыше трех месяцев

является основанием для досрочного расторжения договора.

Нашу претензию N _____ от “__” _______ 200_ г. с предложением заключить

соглашение о расторжении договора аренды ответчик _________________________

__________________________________________________________.

(указать действия)

На основании вышеизложенного

ПРОШУ:

принять решение о расторжении договора аренды и взыскать с ответчика

сумму задолженности по арендной плате, а также неустойку за просрочку

платежа в размере ________________________ руб. (сумма цифрами и прописью).

Приложение:

1) копия договора аренды N _____ от “__” _______ 200_ г.;

2) копия претензии N _____ от “__” ________ 200_ г.;

3) расчет задолженности по арендной плате и неустойки;

4) почтовая квитанция на отправку претензии ответчику;

5) почтовая квитанция на отправку искового заявления ответчику;

6) марка (квитанция) государственной пошлины.

“___” _______ 200__ г. _____________________________ Подпись

Скачать образец документа бесплатно

Контрагент нарушает договор? Расторгаем через суд

Подписали договор, а вторая сторона его не выполняет? Или обстоятельства так изменились, что исполнение стало невозможным? Не все потеряно – можно расторгнуть договор через суд и взыскать убытки.

Статья 450 ГК РФ дает два варианта: либо стороны договариваются мирно, либо суд принудительно расторгает договор. Но просто так отказаться от обязательств нельзя – нужны веские основания.

Законы, которые регулируют расторжение

Все вопросы расторжения договоров решают четыре статьи ГК РФ:

• Статья 450 – основания для расторжения
• Статья 451 – расторжение из-за изменения обстоятельств
• Статья 452 – процедура расторжения
• Статья 453 – что происходит после расторжения

Эти нормы работают для любых договоров – купли-продажи, аренды, подряда, услуг.

Когда можно расторгнуть договор

Контрагент грубо нарушает условия. Поставщик не привез товар в срок, подрядчик делает брак, арендатор не платит. Главное – нарушение должно быть существенным.

Кардинально изменились обстоятельства. При заключении договора курс доллара был 70 рублей, теперь 100. Или началась война, эпидемия, кризис. Выполнять договор стало невозможно или убыточно.

Контрагент согласился расторгнуть договор, но тянет время с оформлением. Или требует неразумные условия расторжения.

Исковое заявление о расторжении договора подают, когда мирные переговоры зашли в тупик. Суд разберется объективно и примет справедливое решение.

Как составить заявление

Нужно доказать суду, что у вас есть законные основания для расторжения. Голословные обвинения не помогут.

Заголовок стандартный: “”Исковое заявление о расторжении договора””.

Данные участников – суд, истец, ответчик. Если требуете возмещение убытков, укажите их сумму.

История договора – когда заключили, на каких условиях, как исполнялся с вашей стороны.

Суть нарушений – что именно делает (или не делает) контрагент, какой это причиняет ущерб. Конкретно, с датами и суммами.

Попытки урегулирования – предлагали ли расторжение добровольно, что ответил контрагент. Это обязательное требование закона.

Правовое обоснование – ссылки на статьи ГК РФ, объяснение, почему нарушения существенны.

Требования – расторгнуть договор, взыскать убытки, вернуть предоплату.

Документы – сам договор, переписка с контрагентом, доказательства нарушений, расчет убытков, квитанция о госпошлине.

Практические вопросы

Обязательно ли предлагать расторжение мирно?

Да, пункт 2 статьи 452 ГК РФ требует соблюдения досудебного порядка. Направьте контрагенту письменное предложение и дайте 30 дней на ответ. Без этого суд вернет заявление.

Исключение – если в договоре или законе прописано право на односторонний отказ.

Можно ли взыскать убытки?

Конечно. Пункт 5 статьи 453 ГК РФ дает право требовать возмещения убытков, если договор расторгается из-за нарушений контрагента.

Убытки считают так: реальный ущерб (что потратили) плюс упущенная выгода (что могли бы заработать).

В какой суд идти?

Если спор между компаниями или ИП – в арбитражный суд. Если хотя бы одна сторона физлицо – в районный суд общей юрисдикции.

Можно ли расторгнуть любой договор?

Почти любой, если есть законные основания. Даже если в договоре не прописаны основания для расторжения, действуют общие нормы ГК РФ.

Исключение – договоры, которые нельзя расторгать по закону (например, некоторые страховые договоры).

Какой срок давности?

Общий срок – 3 года с момента, когда узнали о нарушении (статья 196 ГК РФ). Для отдельных договоров могут быть специальные сроки.

Не затягивайте – чем больше времени прошло, тем сложнее доказать нарушения.

Сколько стоит госпошлина?

Зависит от суммы иска по статье 333.19 НК РФ. Если требуете только расторжения без денег – фиксированная сумма. Если плюс убытки – процент от суммы.

Полезные советы:

Исковое заявление о расторжении договора требует серьезной подготовки. Соберите все документы, подтверждающие нарушения. Ведите переписку письменно – электронная почта тоже считается.

Сначала попробуйте решить вопрос мирно. Судебные разбирательства долгие и дорогие. Иногда лучше договориться о частичном исполнении или отсрочке.

Помните: расторжение договора – крайняя мера. Суд внимательно изучит все обстоятельства и может предложить изменить договор вместо расторжения.