Исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга

В ___________________________________

(наименование суда)

_____________________________________

Истец: _______________________________

(ФИО)

_____________________________________

(место жительства и регистрации)

_____________________________________

Ответчик: ____________________________

(ФИО)

_____________________________________

(место жительства и регистрации)

_____________________________________

Цена иска: ___________________________

(сумма в рублях)

 

Исковое заявление

о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга

 

«___» __________ _____ г. между Истцом и Ответчиком, _________________________, (ФИО)

был подписан договор аренды, согласно которому Истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: _______________________________________________________________________________, общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер __________________________________, принадлежащий Истцу на праве собственности, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права собственности от «___» __________ _____ г. серия ___________ № ___________.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по акту приема-передачи от «___» __________ _____ г. земельный участок, указанный в договоре аренды от «___» __________ _____ г.

Однако Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. _______ договора аренды земельного участка, он обязался ежемесячно выплачивать Истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанное условие договора аренды гражданином Ответчиком выполнено не было. За период с «___» __________ _____ г. по «___» __________ _____ г. им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. Задолженность Ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет ___________ (_________________________________________________________) руб.

Согласно п. _________ договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.

«___» __________ _____ г. Истец направил в адрес Ответчик письмо в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 450 ГК РФ, прошу:

 

Расторгнуть договор аренды земельного участка от «___» __________ _____ г., заключенный Истцом и Ответчиком.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендным платежам в размере ___________ (_________________________________________________________) руб.

 

Приложения:

1. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности гражданина __________________________________________________ (ФИО) от «___» __________ _____ г.

2. Копия договора аренды земельного участка от «___» __________ _____ г.

3. Копия акта приема-передачи земельного участка.

4. Расчет задолженности по аренде.

5. Квитанция об уплате госпошлины.

6. Копия искового заявления для Ответчика.

 

Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.

 

Подпись Истца

Скачать образец документа бесплатно

Исковое заявление о расторжении договора аренды земельным участком и взыскании долга

Что говорит закон про досрочное расторжение аренды

619 статья Гражданского кодекса четко прописывает – арендодатель может потребовать через суд досрочно порвать договор аренды. Причин много: арендатор использует землю с грубыми нарушениями условий, портит участок, регулярно не платит или игнорирует капремонт, когда это его обязанность.

Основные законы, которые работают в таких делах:

  • Статья 619 ГК – когда арендодатель может досрочно расторгнуть сделку
  • Статья 450 ГК – общие правила изменения и расторжения договоров
  • Статья 22 ЗК – особенности аренды земли
  • Статья 46 ЗК – основания для прекращения земельной аренды
  • Статья 309 ГК – как должны исполняться обязательства
  • Статья 310 ГК – почему нельзя просто взять и отказаться от договора

Когда есть смысл подавать такой иск

Чаще всего люди идут в суд писать исковое заявление о расторжении договора аренды земельным участком и взыскании долга по следующим поводам. Арендатор регулярно не платит – самая популярная причина. Использует землю не по назначению – тоже частая история.

Встречаются и такие нарушения:

  • Участок превращается в помойку или портится другими способами
  • Землю сдают в субаренду без разрешения хозяина
  • Нарушают экологические требования, санитарные нормы
  • Арендатор упорно отказывается добровольно расторгнуть договор, хотя долги висят

Как собрать исковое заявление правильно

Исковое заявление о расторжении договора аренды земельным участком и взыскании долга – документ ответственный. Напишете с ошибками – судья может вернуть, время потеряете, а долги будут расти.

Шапка документа

Указываете суд, свои данные как истца, данные арендатора как ответчика. Цену иска обязательно напишите – от нее зависит размер госпошлины.

Описание ситуации

Рассказываете, когда подписали договор аренды, какие там главные условия, что за участок арендуете. Подробно расписываете, как арендатор нарушает договор. Если есть долги – указываете точные суммы и периоды.

Правовые основания

Ссылаетесь на конкретные статьи ГК и ЗК РФ. Объясняете, почему именно эти нарушения дают право расторгнуть договор. Приводите расчет долга по арендной плате.

Что просите у суда

Формулируете четко: расторгнуть договор, взыскать долг по аренде, неустойку (если предусмотрена), обязать арендатора вернуть участок. Каждое требование – отдельным пунктом.

Документы к иску

Копия договора аренды – без нее никуда. Расчет задолженности с датами и суммами. Доказательства нарушений – фото, акты, справки. Претензии, которые отправляли арендатору. Документы на землю, подтверждающие ваши права.

Вопросы, которые часто задают

Обязательно ли писать претензию перед судом?

Да, без претензии в суд не примут. Сначала направляете арендатору письменное предупреждение, даете разумный срок исправить нарушения. Только потом, если не помогло, можете подавать исковое заявление о расторжении договора аренды земельным участком и взыскании долга.

Как считать сумму долга?

По статье 614 ГК арендатор должен платить вовремя и в полном объеме. Порядок платежей устанавливает договор. Если в договоре ничего не прописано, применяются стандартные условия для похожих сделок в вашем регионе.

Можно ли сразу просить выселить арендатора?

Конечно! В одном иске реально объединить требования о расторжении договора, взыскании долгов и обязании освободить участок. Часто так и делают – решают все проблемы за один раз.

Какой срок давности для взыскания долгов?

Общий срок исковой давности – 3 года по статье 196 ГК. Считается отдельно по каждому просроченному платежу с того момента, когда вы узнали о нарушении. Не затягивайте – время работает против вас.

С какого момента договор считается расторгнутым?

Пункт 3 статьи 453 ГК объясняет: если расторгаете договор через суд, то обязательства прекращаются с момента вступления решения суда в силу. До этого момента арендатор формально еще ваш должник.

Про госпошлину не забудьте: За иск о взыскании долга платите по подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 НК – размер зависит от суммы долга. За требование расторгнуть договор – отдельно по подпункту 3 пункта 1 статьи 333.19 НК. Обе пошлины обязательны.

Есть вопрос? Напишите нам — поможем разобраться