Исковое заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве

“

Арендатор не платит? Выгоняем через суд

Сдали квартиру или офис в аренду, а жилец не платит? Портит имущество или нарушает условия договора? Пора принимать жесткие меры. Закон на стороне честных арендодателей.

Статья 450 ГК РФ позволяет расторгать договоры при серьезных нарушениях. Для аренды есть специальные нормы – статьи 619-620 ГК РФ. Они четко прописывают, когда можно выгнать недобросовестного арендатора.

Законы, которые помогут арендодателю

Основные статьи для борьбы с неплательщиками:

• Статья 450 ГК РФ – общие основания расторжения договоров
• Статья 452 ГК РФ – процедура расторжения
• Статья 619 ГК РФ – когда арендодатель может расторгнуть договор
• Статья 620 ГК РФ – права арендатора на расторжение
• Статья 614 ГК РФ – про арендную плату
• Статья 622 ГК РФ – возврат имущества

В каких случаях можно выгнать арендатора

Не платит больше двух месяцев подряд. Это самая частая причина. Задержал один раз – можно простить, два месяца не платит – пора действовать.

Использует имущество не по назначению. Снял под офис, а открыл кафе. Или в жилой квартире устроил склад. Это грубое нарушение договора.

Портит имущество. Делает самовольную перепланировку, ломает сантехнику, не следит за состоянием помещения. Арендодатель не обязан терпеть варварское отношение к своей собственности.

Не делает ремонт, который должен делать по договору. Если арендатор обязался содержать помещение в порядке, а вместо этого довел его до состояния развалюхи.

Не освобождает помещение после окончания договора. Срок аренды истек, а жилец не съезжает. Это уже самоуправство.

Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы поможет решить все проблемы одним махом.

Как составить заявление

Главное – доказать, что арендатор серьезно нарушил договор. Мелкие придирки не помогут.

Заголовок четкий: “”Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы””.

Данные сторон – суд, истец (арендодатель), ответчик (арендатор). Цена иска = размер долга плюс штрафы.

История договора – когда заключили, на каких условиях, сколько должен платить арендатор, когда передали имущество.

Суть нарушений – что именно делает (или не делает) арендатор, сколько месяцев не платит, как портит имущество. Все с конкретными датами и суммами.

Попытки решить мирно – направляли ли претензию, что ответил арендатор. Без этого суд не примет заявление.

Расчет долга – основная задолженность по арендной плате, пени и штрафы по договору, проценты за просрочку.

Правовое обоснование – ссылки на статьи ГК РФ, объяснение, почему нарушения дают право на расторжение.

Требования – расторгнуть договор, взыскать долг, выселить арендатора, передать имущество обратно.

Документы – договор аренды, акт приема-передачи, расчет задолженности, претензия арендатору, доказательства нарушений.

Практические моменты

Обязательна ли претензия?

Да, статья 452 ГК РФ требует соблюдения досудебного порядка. Направьте арендатору письменную претензию с требованием погасить долг и дайте 30 дней на ответ.

Без претензии суд вернет заявление без рассмотрения.

Можно ли требовать расторжения и взыскания вместе?

Конечно. Это даже удобнее – решаете все проблемы в одном процессе. Расторгли договор, взыскали долг, выселили арендатора.

Как считать сумму долга?

Берете основной долг по арендной плате, добавляете пени и штрафы по договору. Если в договоре ничего не прописано, можете требовать проценты по статье 395 ГК РФ – 1/150 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.

В какой суд подавать?

Если сдаете как ИП или ООО другому ИП или ООО – в арбитражный суд. Если арендатор обычное физлицо – в районный суд общей юрисдикции.

Что если арендатор съехал, но долг остался?

Все равно можете взыскать задолженность. Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы подается независимо от того, где сейчас находится должник.

Сколько стоит госпошлина?

Зависит от суммы иска. В арбитраже по статье 333.21 НК РФ, в общих судах по статье 333.19 НК РФ. Обычно от 4000 до 60000 рублей.

Полезные советы:

Ведите документооборот письменно. Все претензии, уведомления, акты осмотра – только в письменном виде с отметками о вручении.

Фотографируйте состояние имущества. До сдачи в аренду, в процессе использования, после освобождения. Это поможет доказать ущерб.

Не затягивайте с обращением в суд. Чем дольше терпите неплательщика, тем больше накапливается долг и портится имущество.

Помните: арендатор – не благотворительность. Не платит – значит, нарушает договор. Закон дает вам все инструменты для защиты ваших прав.

“