Исковое заявление о выселении квартирантов (временных жильцов)

Иногда собственник сталкивается с ситуацией, когда жильцы — будь то квартиранты по договору или просто временно проживающие — отказываются освободить квартиру. В таких случаях чаще всего без суда не обойтись. Закон на стороне владельца жилья, особенно если основания для проживания у жильцов уже утрачены.

Так, статья 30 Жилищного кодекса РФ чётко говорит: собственник вправе распоряжаться своим жильём. А в статье 35 ЖК РФ указано, что при прекращении права пользования, жильё должно быть освобождено. Если этого не происходит добровольно, выселение происходит через суд.

Когда возникает право на подачу иска

Поводов для обращения в суд с иском о выселении бывает много. К примеру, срок аренды закончился, но жильцы продолжают жить. Или они нарушают условия — не платят за квартиру, допускают порчу имущества, мешают соседям. А иногда и вовсе проживают без договора — просто вселились, и никто их не выгонял. Но теперь пришло время это прекратить.

Бывают и более тонкие случаи: люди когда-то были семьёй, но отношения закончились, а один из них продолжает жить в квартире, несмотря на отсутствие прав. Либо владелец сам хочет въехать, а жильцы не хотят съезжать. Все эти ситуации — основания для подачи иска.

Что говорит закон

Помимо указанных выше статей ЖК РФ, задействуются и нормы Гражданского кодекса:

• ст. 678 ГК РФ — об использовании жилья;
• ст. 680 — о временных жильцах;
• статьи 687 и 688 — про расторжение договора и его последствия;
• ст. 292 — о членах семьи собственника.

Кроме того, подсудность определяет статья 30 ГПК РФ — иск подаётся по адресу недвижимости.

Что важно учесть при составлении заявления

Исковое заявление должно быть составлено аккуратно. Важно указать, кто собственник, кто проживает, на каком основании вселялись и что изменилось. Если договор есть — приложить его. Если договора нет — важно указать, что жильцы проживают без оформления, и доказать факт проживания (платежи, переписка, показания).

Также потребуется отразить, были ли жильцы уведомлены о необходимости съехать. Желательно — письменно, с подтверждением вручения. Суду важно видеть, что истец пытался решить вопрос мирно.

Типовая структура документа

Как правило, заявление состоит из:

• данных суда и сторон;
• описания ситуации;
• обоснования — со ссылками на законы;
• требования о выселении (и, если есть, — взыскании долгов или ущерба);
• перечня документов, подтверждающих позицию истца.

К заявлению стоит приложить копии: выписку из ЕГРН, договор аренды (если был), акты о нарушениях, уведомления, чеки на госпошлину.

Вопросы, которые часто задают

А если договора не было?

По статье 674 ГК РФ, аренду нужно оформлять письменно. Но если не оформляли — не беда. Можно ссылаться на фактические отношения: регулярные платежи, устные договорённости, сообщения. Главное — доказать, что жильцы действительно жили и что сейчас оснований у них нет.

Нужно ли предупреждать жильцов?

Да. Это прямо следует из статьи 687 ГК РФ. Предупредить надо письменно: указать, что договор расторгнут или основания утрачены, и предложить освободить помещение. Если игнорируют — подаём иск.

Кто участвует в деле?

В иске указываются все совершеннолетние жильцы. Только тех, кого вы перечислите, суд и обяжет съехать. Остальные — формально «не в деле».

Что делать, если после суда жильцы всё равно не выезжают?

В этом случае берём исполнительный лист, подаём заявление в ФССП. Приставы возбуждают дело, дают срок для добровольного выезда, а если не помогает — организуют выселение. Могут участвовать понятые, полиция, а вещи — описываются и передаются либо отправляются на хранение.

Итог

Исковое заявление о выселении квартирантов — законный путь восстановить контроль над своим жильём. Главное — действовать поэтапно: сначала предупреждение, затем документы, а после — суд. Собственник имеет право на своё пространство, и суды этот принцип, как правило, поддерживают.