Исковое заявление о выселении

В _______________________ районный суд

Истец: _______________________________

(Ф.И.О.)

адрес: ______________________________,

телефон: __________, факс: __________,

эл. почта: ___________________________

Представитель истца: _________________

(Ф.И.О.)

адрес: ______________________________,

телефон: __________, факс: __________,

эл. почта: ___________________________

Ответчик: ____________________________

(Ф.И.О.)

адрес: ______________________________,

телефон: __________, факс: __________,

эл. почта: ___________________________

Госпошлина: _______________ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о выселении бывшего члена семьи собственника в связи

с прекращением права пользования жилым помещением

по истечении срока, установленного решением суда

 

Истец – ____________________ (Ф.И.О.) на основании свидетельства о праве собственности N _____ от “___”__________ ____ г. является собственником жилого помещения по адресу: _________________________.

Решением районного (городской) суда ____________________ области (края, республики) N _____ от “___”__________ ____ г. за ответчиком – ____________________ (Ф.И.О.) как бывшим членом семьи было сохранено право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, на срок _______________.

“___”__________ ____ г. срок пользования, установленный судом, истек. Истец письменно предупредил ответчика о прекращении права пользования указанным жилым помещением и предоставил срок для его освобождения – ______ дней. Ответчик отказался добровольно освободить данное помещение.

В соответствии п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, в соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 131 – 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Выселить ответчика из жилого помещения, принадлежащего истцу по адресу: _______________________, в связи с прекращением права пользования жилым помещением по истечении срока, установленного решением суда _________________ области (края, республики) от “___”_________ ____ г. N _____.

Приложения:

1. Копия свидетельства о праве собственности истца N _____ от “___”__________ ____ г.

2. Копия решения районного (городской) суда __________________ области (края, республики) N _____ от “___”__________ ____ г.

3. Копия предупреждения о прекращении права пользования жилым помещением и о предоставлении срока для его освобождения.

4. Копия выписки из домовой книги.

5. Квитанция об уплате государственной пошлины.

6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика.

7. Доверенность представителя от “___”__________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

8. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

“___”__________ ____ г.

Истец (Представитель):

___________/__________

Госпошлина:

– при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, для физических лиц составляет 200 рублей, для организаций – 4 000 рублей.

Скачать образец документа бесплатно

Совместное владение недвижимостью — штука сложная. Особенно когда отношения между сособственниками портятся. Развод, семейные конфликты, споры между наследниками — причин для раздела множество. И тогда единственным выходом становится исковое заявление о выделении доли в квартире.

Что говорит закон о долевой собственности

Российское законодательство четко регулирует права владельцев долей в недвижимости. Ключевая норма — статья 252 ГК РФ. Она дает каждому сособственнику священное право: требовать выдела своей части из общего имущества.

Звучит просто, но дьявол кроется в деталях. Можно разделить имущество по взаимному согласию — это идеальный вариант. Но если договориться не получается, остается суд.

Главное правило: если нельзя выделить долю “в натуре” (то есть физически), то можно потребовать денежную компенсацию. Закон защищает интересы каждого собственника.

Основные статьи, которые регулируют эти вопросы:

  • 244 ГК РФ — что такое общая собственность и откуда она берется
  • 252 ГК РФ — как делить и выделять доли (основная статья!)
  • 254 ГК РФ — особенности раздела между супругами
  • 38-39 СК РФ — семейные нюансы раздела имущества

Когда без суда не обойтись

Практика показывает несколько типичных ситуаций, когда приходится подавать исковое заявление о выделении доли в квартире:

  • После развода. Самая частая причина. Бывшие супруги не могут договориться, кому достанется квартира, а кому — компенсация.
  • Наследственные споры. Умер родственник, оставив квартиру нескольким наследникам. Один хочет продать, другой — жить, третий вообще не участвует в обсуждении.
  • Семейные конфликты. Родители подарили детям доли в квартире, а теперь все друг с другом не разговаривают.
  • Инвестиционные споры. Купили вместе недвижимость “для сдачи”, а потом поссорились по поводу управления и доходов.
  • Принудительный выход. Один из собственников хочет “выйти из игры” — получить деньги и забыть про совместную собственность как про страшный сон.
  • Невозможность управления. Когда владельцев много, а решения принять невозможно — каждый тянет одеяло на себя.

Как составить исковое заявление правильно

Судебная практика требует четкой структуры и обоснований. Вот проверенная схема:

Формальная часть

Указываем суд (обычно районный по месту нахождения квартиры), свои данные и информацию об остальных собственниках. Особое внимание — цене иска. От неё зависит размер госпошлины.

История вопроса

Рассказываем, как возникла долевая собственность: купили вместе, получили в наследство, подарили родители. Описываем квартиру: адрес, площадь, планировку. Указываем размер каждой доли.

Важный момент: нужно показать, что пытались решить вопрос мирно. Суды любят, когда люди сначала пробуют договориться.

Правовые основания

Ссылаемся на статью 252 ГК РФ и объясняем, почему именно мы имеем право требовать выдела доли. Если есть особые обстоятельства (например, вложили больше денег в ремонт), обязательно указываем.

Техническая возможность выдела

Самая сложная часть! Нужно доказать, можно ли физически выделить отдельное помещение. Для этого заказывают техническое заключение у специалистов.

Конкретные требования

Формулируем четко: “Выделить мне в натуре комнату площадью 18 кв.м с отдельным входом” или “Взыскать компенсацию в размере 2 млн рублей за мою 1/3 долю”.

Документы-доказательства

Собираем полный пакет: правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН, техпаспорт, оценку стоимости. Чем больше бумаг — тем лучше для суда.

Можно ли выделить долю в любой квартире?

Вот тут начинается самое интересное. Теоретически — да, практически — далеко не всегда.

Закон требует, чтобы выделенная часть была пригодна для проживания. То есть нужен отдельный вход, окно, возможность провести коммуникации. В обычной двухкомнатной “хрущевке” это почти нереально.

Чаще всего выдел в натуре возможен в:

  • Частных домах (можно разделить на секции)
  • Больших квартирах с особой планировкой
  • Коммунальных квартирах (там изначально комнаты изолированы)

В остальных случаях остается компенсация.

Денежная компенсация: когда физический раздел невозможен

Пункт 3 статьи 252 ГК РФ предусматривает альтернативу: если выделить долю нельзя без ущерба для имущества, собственник получает денежную компенсацию.

Размер компенсации определяется рыночной оценкой. Заказываете отчет у оценщика, он определяет стоимость всей квартиры, а вы получаете сумму пропорционально своей доле.

Например: квартира стоит 6 млн рублей, ваша доля — 1/3. Компенсация составит 2 млн рублей.

Размер долей: как определить “кому сколько”

Обычно размер долей указан в документах: договоре купли-продажи, свидетельстве о наследстве, решении суда. Если ничего не указано — доли считаются равными.

С супружеским имуществом сложнее. По умолчанию доли равные, но суд может их изменить. Например, если один супруг не работал без уважительных причин или нужно учесть интересы детей.

Согласие других собственников: нужно ли спрашивать?

Формально — нет. Выдел доли — это ваше законное право. Но практически лучше сначала попробовать договориться.

Почему? Судебные тяжбы — это:

  • Долго (от 6 месяцев до нескольких лет)
  • Дорого (госпошлина, оценка, юристы)
  • Нервно (особенно если ответчики — родственники)

Мирное соглашение решает проблему за несколько недель.

Сколько стоит подать иск

Госпошлина зависит от ваших требований:

Выдел в натуре — 300 рублей (иск неимущественного характера). Дешево и сердито.

Денежная компенсация — процент от суммы иска согласно статье 333.19 НК РФ. При компенсации 2 млн рублей пошлина составит около 18 тысяч.

Плюс расходы на оценку (15-25 тысяч), техническое заключение (10-20 тысяч), юриста (если нужен).

Что происходит после решения суда

Выиграли дело? Это еще не конец истории.

  • При выделе в натуре: нужно зарегистрировать право собственности на выделенное помещение в Росреестре. Фактически получите отдельную квартиру или дом.
  • При компенсации: другие собственники обязаны выплатить вам деньги. После получения компенсации ваша доля переходит к тем, кто платил.

Если добровольно не платят — придется обращаться к приставам для принудительного взыскания.

Практические советы из жизни

  • Документируйте все попытки переговоров. Суд должен видеть, что вы пытались решить вопрос мирно. Сохраняйте переписку, записывайте разговоры.
  • Не экономьте на экспертизе. Качественное техническое заключение — половина успеха. Лучше заплатить хорошему специалисту, чем потом переделывать.
  • Изучайте планировку. Иногда выдел возможен при перепланировке. Но помните: несогласованная перепланировка создаст новые проблемы.
  • Рассчитывайте реальные расходы. Кроме компенсации могут потребоваться деньги на ремонт, проведение коммуникаций, оформление документов.

Исковое заявление о выделении доли в квартире — это не просто бумага, а инструмент защиты ваших имущественных прав. Главное — правильно его составить и реально оценить свои шансы на успех.

Есть вопрос? Напишите нам — поможем разобраться