Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства

В ______________________________ суд

(может быть подано в суд по месту нахождения ответчика, истца или месту исполнения договора)

Истец:____________________________

(Ф.И.О. или наименование истца)

_____________________________________

(его место жительства/место нахождения)

Ответчик: _________________________

(наименование ответчика)

____________________________________ (его место нахождения)

Цена иска ___________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства

Согласно договору об участии в долевом строительстве (далее — Договор), заключенному «____»________________г. между ______________________ (наименование) (далее — Застройщик, Ответчик) и _______________________(Ф.И.О. или наименование) (далее — Участник долевого строительства, Истец), срок сдачи объекта долевого строительства — «____»________________г.

Предусмотренный Договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик нарушил. Предложения об изменении предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Истцу не поступало.

Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквар-тирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Расчет неустойки (рассчитывается за период с даты, когда квартира по договору должна быть передана дольщику, до даты предъявления иска):

Срок сдачи дома по договору — ____квартал 200_____г., квартал оканчивается «____»________________г. таким образом, с «____»________________г. по «____»________________г. насчитывается _____ дней просрочки.

( ________________ *Х%)* _____________________ = ___ руб.

(оплаченная по договору сумма) (количество просроченных дней)

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объ-ектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Феде-рации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долево-го строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осу-ществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Феде-рации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушениями их прав.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 309, 314 Гражданского кодекса РФ, статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ,

ПРОШУ:

Взыскать с Ответчика в пользу Истца за просрочку передачи объекта долевого строительства пени в размере _______(_________________) рублей.

Приложение:

1. Копия договора долевого участия _________ ;

2. Расчет взыскиваемой суммы;

3.___________________________ (иные необходимые документы);

4. Копии настоящего искового заявления и прилагаемых документов для Ответчика.

__________________ ____________________________

(подпись) (Ф.И.О.)

«____»________________г.

Скачать образец документа бесплатно

Сдаете недвижимость в аренду, а жильцы постоянно задерживают платежи? Терпеть такое безобразие не стоит! Разбираемся, как правильно оформить исковое заявление о взыскании неустойки за нарушение срока перечисления арендных платежей и заставить должников соблюдать договор.

Что говорит закон про арендную плату

Российское законодательство четко регулирует отношения между арендодателями и арендаторами. Статья 614 ГК РФ прямо обязывает жильцов вовремя перечислять деньги за пользование чужим имуществом. Если в договоре не прописаны точные сроки и порядок оплаты, действуют общепринятые правила для аналогичной недвижимости.

Юридическую основу для взыскания штрафов создают несколько важных статей:

309 ГК РФ – базовые принципы выполнения договорных обязанностей
310 ГК РФ – нельзя просто так отказаться от выполнения договора
330 ГК РФ – все про неустойку и штрафы
614 ГК РФ – специально про арендные платежи
619 ГК РФ – когда можно досрочно расторгнуть договор аренды
622 ГК РФ – как происходит возврат арендованного имущества
395 ГК РФ – ответственность за денежные долги

В каких ситуациях подавать иск

Исковое заявление о взыскании неустойки за нарушение срока перечисления арендных платежей актуально во многих случаях:

Постоянные опоздания с оплатой. Арендатор систематически нарушает даты внесения платежей? Каждый месяц одна и та же история с задержками? Пора принимать жесткие меры.

Частичная оплата вместо полной. Жилец перечисляет не всю сумму, а только часть? Объясняет это временными трудностями? Недоплата – тоже нарушение договора.

Полное игнорирование платежей. Арендатор не платит вообще за определенные периоды? Живет бесплатно за ваш счет? Такое поведение требует немедленной реакции.

Отказ от добровольной доплаты штрафов. Должник признает просрочки, но доплачивать неустойку категорически отказывается? Значит, придется взыскивать принудительно через суд.

Необходимость компенсировать потери. Из-за несвоевременных платежей вы понесли убытки? Не смогли вовремя рассчитаться по своим обязательствам? Требуйте справедливое возмещение.

Как составить правильное исковое заявление о взыскании неустойки за нарушение срока перечисления арендных платежей

Успешное взыскание начинается с грамотно оформленного иска. Вот пошаговая инструкция:

Формальная часть. Указываете полное название суда, подробные данные сторон спора, точную сумму исковых требований. Эта информация – основа для принятия документа к рассмотрению.

Фактическая часть. Подробно описываете арендные отношения: когда и с кем заключили договор, какое имущество сдаете, сколько должны платить и к каким числам, какие штрафы предусмотрены за нарушения, конкретные факты просрочек с датами и суммами.

Правовое обоснование. Ссылаетесь на статьи 309, 310, 330, 614 ГК РФ, представляете детальный расчет неустойки за каждый период задержки с указанием ставок и итоговых сумм.

Исковые требования. Четко формулируете просьбу к суду: “Прошу взыскать с ответчика неустойку за просрочку арендных платежей в размере X рублей, возместить судебные расходы Y рублей”.

Документальные приложения. Обязательно прикладываете: копию договора аренды, банковские выписки и платежные документы, подтверждающие факты нарушений, математический расчет штрафов, копию претензии с уведомлением о вручении, квитанцию об уплате госпошлины.

Отвечаем на популярные вопросы арендодателей

Как правильно считать штрафы за опоздания?

Все зависит от условий договора аренды. Если прописана пеня за каждый день просрочки, используете формулу: сумма долга умножить на ставку неустойки и на количество дней задержки. Нет в договоре штрафов? Тогда требуйте проценты по ключевой ставке ЦБ согласно статье 395 ГК РФ.

Можно ли требовать неустойку, если долг уже погашен?

Конечно можно! Пункт 1 статьи 330 ГК РФ четко говорит: для взыскания неустойки не нужно доказывать убытки. Арендатор заплатил основной долг с опозданием? Штраф за период просрочки все равно должен доплатить отдельно.

Есть ли право расторгнуть договор за систематические нарушения?

Да, такое право есть! Подпункт 1 пункта 1 статьи 619 ГК РФ разрешает досрочное расторжение договора, если арендатор больше двух раз подряд нарушает сроки платежей. Требование о расторжении можно заявить одновременно с взысканием неустойки.

Обязательно ли направлять претензию перед судом?

Требования пункта 2 статьи 452 ГК РФ обязывают сначала предложить мирное урегулирование. Отправляете претензию с требованием добровольно доплатить штрафы, ждете ответ 30 дней. Нет ответа или получили отказ? Можете смело подавать в суд.

Какие еще санкции можно применить к нарушителям?

Помимо неустойки, договор может предусматривать дополнительные штрафы за различные нарушения. Также арендодатель вправе требовать возмещение убытков в части, не покрытой неустойкой. Главное – все это должно быть прописано в договорных условиях.

Практические советы для арендодателей

Размер госпошлины привязан к сумме иска – смотрите подпункт 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ. Чем больше требуете неустойки, тем дороже обойдется подача документов.

Запомните: исковое заявление о взыскании неустойки за нарушение срока перечисления арендных платежей – это ваше законное право на справедливую компенсацию за нарушение договорных обязательств. Не позволяйте безответственным арендаторам наживаться за ваш счет!