Исковое заявление об оспаривании общего собрания собственников

В ______________________________

(наименование суда)

Истец: __________________________

(полностью ФИО, адрес)

Ответчик: _______________________

(полностью ФИО, адрес)

 

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об оспаривании решения общего собрания собственников

Я проживаю в жилом помещении по адресу _________ (область, город, улица, дом, № квартиры) с “___”_________ ____ г. Указанное жилое помещение принадлежит мне на основании _________ (указать основания приобретения прав на жилье).

Мне стало известно, что “___”_________ ____ г. проводилось общее собрание собственников жилья нашего дома, на котором было принято решение по следующим вопросам _________ (перечислить вопросы с которым истец не согласен).

Считаю, что решение собрания является незаконным, поскольку _________ (указать почему решение является незаконным).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьей 46 Жилищного кодекса РФ,

Прошу:

1. Признать решение общего собрания собственников жилых помещений по адресу: _________ от “___”_________ ____ г. незаконным

 

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления

2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

3. Документы о правах на спорное жилое помещение

4. Копия решения общего собрания

5. Другие документы, подтверждающие наличие препятствий

 

Дата подачи заявления “___”____________ г. Подпись истца __________

Скачать образец документа бесплатно

Правовое основание

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Данный иск регулируется следующими нормами:

  • Статья 46 ЖК РФ – Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
  • Статья 44 ЖК РФ – Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
  • Статья 45 ЖК РФ – Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
  • Статья 181.3-181.5 ГК РФ – Недействительность решения собрания

В каких случаях подается иск об оспаривании решения общего собрания собственников

  • Нарушен порядок созыва собрания (отсутствие или несвоевременное уведомление собственников)
  • Нарушен порядок проведения собрания (несоблюдение кворума, порядка голосования)
  • Принятые решения выходят за пределы компетенции общего собрания
  • Нарушены права и законные интересы собственника помещения
  • Выявлены фальсификации при подсчете голосов или оформлении протокола
  • Собственник не был уведомлен о проведении собрания или не смог принять в нем участие

Структура искового заявления об оспаривании решения общего собрания собственников

1. Шапка документа: наименование суда, данные истца (собственника помещения) и ответчика (инициатор собрания, управляющая компания или ТСЖ)

2. Заголовок: “Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома”

3. Описательная часть: информация о собственности истца в многоквартирном доме, сведения о проведенном собрании, принятых решениях

4. Мотивировочная часть: указание на конкретные нарушения при проведении собрания и принятии решений со ссылками на законодательство

5. Просительная часть: требование о признании недействительным решения общего собрания собственников

6. Приложения: копия паспорта истца, документы, подтверждающие право собственности, копия протокола собрания, доказательства нарушений

7. Дата и подпись: дата подачи заявления, подпись истца

Часто задаваемые вопросы

Каков срок исковой давности для оспаривания решения общего собрания?

Срок исковой давности составляет 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, но не позднее чем через 2 года со дня, когда такое решение было принято.

Кто может быть ответчиком по иску об оспаривании решения общего собрания?

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, заявление об обжаловании решения собрания может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В качестве ответчиков могут выступать председатель и секретарь общего собрания, члены счетной комиссии, управляющая организация, ТСЖ или инициаторы собрания.

Можно ли оспорить решение собрания, если собственник не присутствовал на нем?

Да, собственник имеет право оспорить решение, если он не был надлежащим образом уведомлен о собрании или не смог принять в нем участие по иным причинам, и если принятым решением нарушены его права и законные интересы.

Нужно ли платить госпошлину при подаче иска?

Да, при подаче иска об оспаривании решения общего собрания собственников необходимо уплатить государственную пошлину в размере, установленном для исков неимущественного характера (300 рублей).

В соответствии с пунктом 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке.

Важно: Для успешного оспаривания решения общего собрания собственников необходимо не только доказать факт нарушения порядка его проведения, но и то, что данным решением нарушены права и законные интересы истца.

Есть вопрос? Напишите нам — поможем разобраться